Оспаривание права собственности

Право собственности на недвижимость возникает в результате совершения сделок, раздела или наследования имущества. Для каждого случая предусмотрен отдельный порядок оспаривания.

Как правило, споры из-за права собственности начинают наследники, которые считают, что имущество наследодателя распределено несправедливо. Если доли распределяются заново, старые свидетельства о праве на наследство аннулируются – вместо них выдаются новые. В запись о государственной регистрации вносится соответствующая запись. Процесс оспаривания права собственности после заключения дарственной или договора купли-продажи или обмена сложнее. Среди достаточных оснований для оспаривания сделки – следующие:

• документы на недвижимость оказались фальшивыми;
• договор заключён не с собственником имущества;
• согласие на продажу дали не все владельцы;
• недееспособный продавец заключил сделку без согласия опекуна.

Юрист подскажет, как провести переговоры с другими собственниками и урегулировать конфликт на претензионном этапе или в суде.

Порядок оспаривания права собственности – юридическая консультация

Зарегистрированное право на недвижимость – здание, дом, квартиру, нежилое помещение – оспаривается в судебном порядке. В ходе разбирательства суд рассмотрит все предоставленные доказательства – правоустанавливающие документы, договоры, показания свидетелей. В исковом заявлении гражданин вправе указать следующие требования:

• о признании зарегистрированного права отсутствующим;
• о признании сделки недействительной;
• о применении последствий недействительной сделки;
• об истребовании имущества из незаконного чужого владения.

На бесплатной консультации юрист спрогнозирует развитие ситуации и поможет сформировать правовую позицию для защиты интересов. Когда суд вынесет положительное решение хотя бы по одному из перечисленных требований, изменения зафиксируются в Едином государственном реестре недвижимости.

Требование о применении последствий недействительности сделки обязательно указываются в заявлении. В противном случае суд может признать сделку недействительной, но не установить нового собственника недвижимости – запись в ЕГРП не внесут. Кроме того, положительного решения суда недостаточно: для государственной регистрации права собственности необходимо подавать отдельное заявление в Росреестр.

Помощь юриста при принудительном оформлении права собственности

Чаще всего решать вопрос с принудительным оформлением права собственности на квартиру приходится владельцам жилья в новых домах. Далеко не всегда жильцам удаётся получить правоустанавливающие документы на квартиру одновременно с пропиской.

Прописка позволяет пользоваться жилплощадью без ограничений. В то же время распоряжаться ей до регистрации права собственности в реестре нельзя. Предавая часть введённого в эксплуатацию жилья городу, застройщики нарушают право собственности инвесторов. Оспорить действия мошенников удаётся только в суде.

Бесплатная консультация юрист позволяет проанализировать ситуацию и разработать эффективный план её разрешения. Юрист разъяснит нюансы действующего законодательства и при необходимости сопроводит процесс оспаривания права на недвижимость.