Перевод из нежилого в жилое помещение и обратно

Постоянно человек может проживать только в изолированной недвижимости, имеющей статус жилого помещения. Санитарные нормы и технические требования, на основании которых помещению присваивается статус жилого, определены на законодательном уровне. При этом собственник вправе официально зарегистрироваться по месту, где расположено его жильё:

• комната;
• квартира;
• частный дом или его часть.

Офисы, базы, магазины и прочие помещения относятся к нежилым – прописаться в низ не получится. Однако при определённых условиях нежилое перемещение переводят в жилое. Регламентирует процедуру Жилищный кодекс Российской Федерации и локальные нормативные акты.

Статус объекта удастся поменять, если:

• строение принадлежит заявителю;
• все собственники согласны на перевод помещения из нежилого в жилое;
• в помещении оборудованы кухня и санузел;
• соблюдены требования СанПиНа и противопожарные нормы;
• объект подключён к отоплению, воде, электроснабжению и канализации;
• смена статуса объекта безопасна для жильцов;
• над помещением нет нежилого объекта;
• к объекту есть открытый проход.

Стоит заранее проверить юридическую чистоту сделки по покупке нежилой недвижимости. Изменять статус аварийного помещения, представляющего опасность для жизни и здоровья граждан, запрещено. Бесплатная юридическая консультация поможет оценить перспективы развития ситуации и разработать эффективную стратегию поведения.

Перевод из нежилого помещения в жилое: помощь юриста

Оформление имущества – задача муниципальных органов. Процедура смены статуса включает не только подготовку документации, но и переоборудование. Процесс занимает не менее трёх месяцев, а конечная стоимость зависит от сложности работы и технических условий.

Помимо заявления, понадобятся:

• документы о праве собственности;
• проект переводимого помещения;
• в некоторых случаях – заключение проектной организации.

В течение полутора-двух месяцев специальная комиссия рассмотрит обращение, после чего направит решение заявителю. Собственник вправе обжаловать решение через суд до истечения срока исковой давности – трёх месяцев. К иску прилагается пакет документов:

• о праве собственности на недвижимое имущество;
• проект перепланировки и переустройства;
• поэтажный план здания;
• план помещения;
• решение комиссии об отказе в смене статуса;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

На заседание районного или арбитражного суда приглашаются обе стороны. Иногда – свидетели и третьи лица. Юрист поможет оспорить неправомерное решение и подскажет, как узаконить статус жилого помещения в Росреестре и кадастровой палате.

Юридическая консультация по переводу жилого помещения в нежилое

Порядок перевода помещения из жилого в нежилое также установлен Жилищным кодексом Российской Федерации. Для процедуры подойдёт помещение, которое:

• расположено на первом этаже;
• не является частью тамбура или подъезда;
• не используется для проживания;
• не находится под арестом или в залоге;
• является собственником конкретного человека, а не муниципалитета.

Кроме того, в нежилое помещение нельзя перевести комнату в коммунальной квартире или помещение, в котором кто-либо прописан. Проектом перепланировки квартиры занимается компания, имеющая соответствующую лицензию и состоящая в СРО проектировщиков. Не обойтись и без разрешения СЭС и пожарной инспекции. Чтобы изменить оконные и дверные проёмы или построит крыльцо, нужно получить согласие всех жильцов дома.

Способ изменения статуса жилого помещения аналогичен переводу строения из нежилого в жилое. Заявление собственника изучается в течение установленного срока, а пересмотр отрицательного решения проводится в суде. На бесплатной консультации юрист составит подробный план действий с учётом практики аналогичных дел, а при необходимости – сопроводит на каждом этапе перевода жилого в жилое помещение и обратно.