Подача в суд на управляющую компанию

Содержать и многоквартирный дом и обеспечивать комфортные условия для всех, кто в нём проживает, довольно непросто. Управляющая компания исполняет взятые обязательства далеко не всегда. Закон защищает право на получение качественных коммунальных услуг: граждане могут урегулировать конфликт с УК как на досудебном этапе, так и в суде.

Наиболее частые причины споров – следующие:

• невыполнение управляющей компанией своих обязанностей или уклонение от них;
• незаконный сбор денег или нецелевое использование собранных средств;
• создание угрозы причинения ущерба гражданам или их имуществу;
• причинение ущерба гражданам или их имуществу в результате действий или бездействия УК;
• отказ о возмещения ущерба по иску;
• нарушение закона о защите прав потребителей;
• несоблюдение сроков ответа на жалобы жильцов МКД.

Урегулирование некоторых споров предусматривает обязательный претензионный порядок. Его определяют не только Арбитражный и Гражданский кодекс Российской Федерации, но и иные нормативные акты. Наличие досудебной претензии или заключения жилищной инспекции увеличит вероятность того, что решение вынесут в пользу истца. Если обратиться в суд напрямую, минуя претензионную работу, заявление могут не принять. Юрист изучит ситуацию и подскажет, как провести переговоры с управляющей компанией.

При составлении иска важно соблюсти все правила, установленные ГПК РФ. Помимо заявления, в суд направляются:

• выписка ЕГРН о праве собственности на квартиру;
• договор с УК;
• выписка из лицевого счёта об отсутствии или наличии задолженности;
• квитанции и чеки об оплате услуг ЖКХ;
• копии документов, направленных в УК, жилищную инспекцию, прокуратуру и Роспотребнадзор;
• доказательства нарушений прав собственника жилья;
• расчёт и сумма ущерба, взыскиваемого с УК;
• документы, подтверждающие оплату госпошлины.

В доказательную базу входят медицинские справки и справки от участкового, акты обследования жилых помещений и заключения независимых экспертов. Подтвердить указанные в заявлении обстоятельства помогут свидетельские показания, видео- и аудиозаписи, фотографии.

От неправомерных действий управляющей компании может пострадать сразу группа людей. Например, из-за неисправной проводки техника ломается сразу у нескольких жильцов. В суд можно обратиться и с коллективным иском. В заголовке обязательно указать данные всех жильцов, а в требованиях – сумму ущерба по каждой конкретной квартире. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие убытки. Интересы жильцов может представлять один человек, на которого оформлены доверенности.

Подача в суд на УК – помощь юриста

Если срок ответа на претензию истёк, а управляющая компания так и не исправила ситуацию, гражданин вправе обратиться в суд – районный или мировой. Выбор инстанции зависит от суммы исковых требований. Территориальную подсудность потребитель определяет самостоятельно:

• по месту проживания истца;
• по месту нахождения ответчика;
• по месту заключения договора.

Юрист поможет рассчитать и обосновать средства, которые наниматель или владелец квартиры потребует с УК. Подсчитать убытки помогает Гражданский кодекс, однако судья может изменить сумму в ходе разбирательства. Справка, подтверждающая величину морального ущерба, не нужна.

Решение суда, вставшего на сторону управляющей компании, обжалуется в вышестоящих инстанциях. Срок подачи апелляции зависит от вступления решения в законную силу – от месяца до полугода. На бесплатной консультации юрист спрогнозирует развитие ситуации и подскажет, какие шаги стоит предпринять в первую очередь. Он поможет соблюсти все сроки и при необходимости сопроводит жильцов на каждом этапе разбирательства.