Помощь юриста по вопросам составления договора дарения

Договор дарения заключается при безвозмездной передаче имущества собственника другому лицу. Безвозмездность – основное условие сделки. Если собственник требует что-то взамен передаваемого имущества, составляется соглашение иного типа – в зависимости от взаимных правоотношений сторон.

Правила оформления договора дарения земельного участка с домом регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Его же положения определяют юридические особенности дарения:

• собственник не вправе обязать одаряемого заплатить деньги, передать иной предмет, оказать услуги или выполнить работы взамен на передаваемое имущество;
• дарением признаётся передача предмета или имущественного права конкретному лицу, указанному в договоре;
• в документе описывается определённая вещь, без обобщающих формулировок;
• в договоре нельзя применить условие о том, что имущество перейдёт одаряемому после смерти дарителя.

Частный дом передаётся в собственность другому лицу обязательно вместе с земельным участком, на котором он расположен, – согласно Земельному кодексу РФ.

Дарить дом и участок земли разрешается практически любому лицу – как родственнику, так и постороннему. Тем не менее законодательство запрещает делать подарки свыше определённой суммы:

• работникам муниципальных организаций – от лица самих пребывающих или их законных представителей;
• лицам, которые занимают муниципальные или государственные должности;
• служащим банков;
• коммерческим организациям – от аналогичных лиц.

Других ограничений на дарение предмета или имущественных прав нет. Важно, чтобы даритель был дееспособным лицом старше 14 лет. В случае, если в качестве дарителя выступает несовершеннолетний гражданин от 14 до 18 лет, для работы по договору потребуется согласие родителей или законных представителей, а также органов опеки и попечительства.

Оформление договоров дарения – помощь юриста

Чёткие правила составления дарственной на земельный участок и дом не регламентированы на законодательном уровне. При подготовке сделки стоит опираться на нормы Земельного и Гражданского кодексов.

Не стоит забывать: право собственности на объект отчуждается вместе с правом собственности на участок, на котором расположен этот объект.

Юрист подскажет, как подготовить общий договор дарения – на дом и землю – или два отдельных, в отношении каждого объекта.

Дарить имущество разрешено на основании как письменного, так и устного договора. Составить соглашение на бумаге потребуется, если:

• одаряемый – юридическое лицо, а подарок будет стоить больше трёх тысяч рублей;
• даритель собирается передать имущество в будущем.

Несмотря на то что форма договора дарения не регламентирована, без письменного варианта не обойтись. Переход права собственности на земельный участок с домом от дарителя к одаряемому регистрируется только при наличии дарственной.

Юридическая консультация по структуре договоров дарения

К содержанию документов не сформированы чёткие требования – из-за этого многие договоры дарения оспариваются или признаются недействительными. При подготовке соглашения о передаче дома и земельного участка нужно детально описать предмет сделки:

• кадастровый номер каждого недвижимого объекта;
• месторасположение участка с домом;
• площадь земельного надела;
• площадь здания;
• количество этажей и комнат;
• другие характеристики.

В договоре прописываются и дополнительные условия, уточняющие нюансы сделки и регулирующие правоотношения сторон. Например, срок перехода имущественных прав на собственность к одаряемому.

Как правило, договор включает следующие пункты:

• название документа, дата и место его заключения;
• наименование сторон;
• предмет сделки;
• права и обязанности сторон по договору;
• ответственность сторон по договору;
• порядок разрешения споров;
• государственная регистрация;
• особые условия;
• заключительные положения;
• адреса и реквизиты сторон.

Даритель или одаряемый вправе подготовить соглашение самостоятельно, однако пользоваться типовым договором не стоит. Юрист проследит за тем, чтобы условия и требования соответствовали нормам действующего законодательства Российской Федерации, и исключит риск признания договора дарения недействительным.

Договор дарения – этапы заключения

Чтобы довести заключение сделки до конца, недостаточно составить, согласовать и подписать договор дарения жилого дома с земельным участком. Дарение имущества завершается перерегистрацией права собственности на него.

На бесплатной консультации юрист расскажет, как:

• согласовать дарение с одаряемым – при необходимости;
• составить договор;
• подписать соглашение о дарении;
• зарегистрировать переход права собственности на дом и землю.

Случаи, в которых одаряемый обязан уплатить налог за подаренное имущество, также закреплены в актуальном законодательстве.

Юридическая помощь по согласованию договоров и заключению сделок

По договору дарения одаряемый получает не только право собственности на участок с постройками или без них, но и определённые обязательства. Например, новый владелец обязан уплачивать имущественный и земельный налоги.

Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет одаряемому отказаться от исполнения соглашения о дарении до получения подаренного имущества. В то же время, если дарственная составлена в письменной форме и зарегистрирована в органах государственной власти, отказ от договора оформляется отдельным соглашением и проходит регистрацию.

Согласовать сделку с одаряемым лучше заранее, до того как даритель составит договор: отмена договоров дарения – это дополнительные материальные и временные затраты.

Помимо дарственной, для заключения сделки потребуется пакет документов:

• гражданские идентификаторы личности субъектов сделки;
• кадастровый паспорт на участок;
• выписка из ЕГРН на оба недвижимых объекта;
• правоустанавливающий документ собственника земельного участка и дома.

При дарении имущества, признаваемого совместно нажитым, требуется доверенность от второго супруга, заверенная у нотариуса. Если же даритель – несовершеннолетний ребёнок от 14 до 17 лет, то родители или законные представители и органы опеки и попечительства должны дать согласие на проведение сделки. В этом случае договор дарения заключается в нотариальной форме.

Договоры составляются в трёх одинаковых экземплярах. Два из них принадлежат дарителю и одаряемому. Третий – передаётся в Росреестр для государственной регистрации. Подготовленные договоры обладают равной юридической силой.

Регистрация и нотариальное удостоверение договоров

В завершении процедуры дарения земельного участка и дома нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. К договору дарения прикладывается:

• гражданский идентификатор личности;
• заявление;
• иные документы, перечень которых зависит от конкретной ситуации.

За перерегистрацию имущественного права уплачивается государственная пошлина. Её размер фиксирован для юридических и физических лиц.

Перед заключением сделки стоит проконсультироваться с юристом узкой специализации. Он проанализирует ситуацию, подскажет, какие документы потребуются, и составит план действий для каждого этапа.

Дарственная на долю в праве общей собственности регистрируется у нотариуса, как и договоры, условия которых предусматривают эту процедуру. На размер нотариального тарифа за удостоверение сделки влияют следующие факторы:

• сколько стоит имущество;
• состоят ли субъекты сделки в близком родстве;
• подлежит ли сделка обязательному нотариальному удостоверению по закону.

Стороны могут согласовать нотариальное заверение дарения дома и земельного участка, даже если оно не требуется по договору или по закону. Как правило, разрешить спор и доказать легитимность сделки помогает именно факт её заверения у нотариуса.

Если стороны обратились с договором к нотариусу, то заявление и пакет подготовленных документов направлять на перерегистрацию права собственности будет он. Порядок электронной отправки бумаг отличается от отправки по почте – в ходе бесплатной консультации юрист расскажет об особенностях каждого способа и поможет выбрать оптимальный по цене и временным затратам.

Юридическая консультация по особенностям налогооблажения

Основное отличие передачи дома и земельного участка или другого имущества на безвозмездной основе от его продажи – отсутствие налогов, которые обязан уплатить собственник.

Имущество, которое гражданин получил по договору дарения на безвозмездной основе, считается доходом. Таким образом, налоговые обязательства ложатся на одаряемого: он должен уплатить налог на доходы физических лиц. Гражданин составляет декларацию по форме 3-НДФЛ и направляет её в территориальное подразделение ФНС России. Уплатить налог можно сразу после подтверждения корректности расчётов сотрудниками налоговой службы.

В случае, если одаряемый является близким родственником дарителя – ребёнком, супругом, родителем или внуком, он освобождается от налоговых взносов.

Дарение – многоступенчатый юридический процесс, регулируемый несколькими кодексами Российской Федерации. Дарителем может стать любой дееспособный собственник старше 14 лет, а договор обязательно заключить в письменной форме. На бесплатной консультации юрист определит правовое поле вопроса, проанализирует перспективы развития ситуации и подскажет грамотную стратегию её разрешения.