Проверка договора долевого участия

Долевое участие в строительстве дома – доступный способ приобрести квартиру по цене ниже среднерыночной. Взаимодействие застройщика жилого дома и будущих собственников недвижимости регулируется на основании договора долевого участия. Уследить за изменениями в законодательстве и учесть все тонкости процедуры довольно сложно. В то же время малейшие нюансы нередко становятся причиной потери всех вложенных денег – перед заключением договора стоит проконсультироваться с юристом по ДДУ.

Ключевые моменты ДДУ – юридическая консультация

Как и в любом другом соглашении, в договоре долевого участия должны содержаться права и обязанности контрагентов – по постройке и сдаче недвижимости, по срокам и стоимости. Однако подписи сторон и печати на договоре недостаточно: заключение сделки подтверждает регистрация документа в Росреестре. Государственная регистрация договора позволяет сторонам защитить свои интересы как на претензионном этапе разрешения спора, так и в ходе судебного разбирательства.

Юрист поможет разобраться в специальной терминологии ДДУ и зафиксировать необходимые для дольщика пункты:

• ответственность застройщика за нарушение обязательств:
  • сроков строительства;
  • сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
  • низкое качество выполненных по договору работ;
  • непредвиденные изменения в проектной документации;
• право дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке;
• гарантии в случае остановки строительства или банкротстве застройщика.

Преимущества экспертизы ДДУ

В ходе бесплатной консультации юрист поможет проверить составленный договор. Дольщик вправе внести изменения в сомнительные пункты или же вовсе отказаться от взаимодействия с застройщиком.

В первую очередь стоит обратить внимание:

• на характеристики объекта купли-продажи;
• полноту и достоверность информации об объекте;
• цену жилья, приобретаемого на условии долевого участия;
• обязательства строительной компании по договору;
• сроки ввода объекта в эксплуатацию;
• порядок выплаты неустойки за нарушение указанного срока.

Кроме того, в ДДУ необходимо прописать действия сторон в случае форс-мажора, в том числе в случае заморозки строительного проекта.

Отстоять права и интересы дольщика при возникновении конфликта с застройщиком поможет именно грамотно составленное соглашение. Договор, который не содержит существенных условий, нередко признаётся недействительным – это дополнительный повод для разбирательств. В ходе бесплатной консультации юрист вникнет в ситуацию и расскажет о нормах актуального законодательства, влияющих на процесс долевого строительства.