Проверка документов юристом

Каждое юридически значимое действие сопровождается составлением документов. От корректности их оформления зависит, смогут ли физические и юридические лица распоряжаться своими правами в полной мере; признают ли документы подлинными; не нанесут ли действия серьёзный ущерб сторонам договора. Предварительная проверка, которая проводится юристом, поможет предотвратить негативные последствия.

Консультация по правовой экспертизе документов

Правовую экспертизу проводят юристы, специализирующиеся в области гражданского, трудового, семейного, налогового, земельного или иного права. Анализ выявляет:

• легитимность документов – соответствие нормам законодательства;
• соответствие целям, для которых составлялись и подписывались документы;
• отсутствие опечаток, неточностей и ошибок, приводящих к отзыву документа или отмене сделки;
• подтверждение прав и полномочий лица, предъявившего их.

Итог проверки – экспертное заключение. В нём юрист не только опишет результаты анализа и сделает выводы, но и подскажет, как устранить допущенные ошибки и исключить возможные риски.

Экспертиза пригодится не только лицам, совершающим сделки или операции впервые: юристы объяснят тонкости и детали сделок, расскажут о возможных последствиях подписания документа. Как правило, невыгодные, рискованные условия искусно маскируются в документе другой стороной. Подобные нюансы определяются юристом именно в ходе проверки.

Помощь в проведении правовой экспертизы

Проверки, назначаемые судом, проводятся в обязательном порядке. Стремясь обезопасить правовые отношения, стороны обращаются за правовой оценкой добровольно.

Юристы советуют проверить документы, если:

• объект предстоящей крупной сделки – дорогостоящая недвижимость;
• от корректности заключаемого брачного контракта зависит положение сторон;
• необходимо проверить, насколько законны условия, начисляемые проценты и полномочия сторон в кредитном договоре;
• готовятся завещания или договоры дарения, мены и иные.

Следует уделять внимание каждому документу, который задействуется в сделке или хозяйственной операции. Как случайные, так и умышленные неточности влекут убытки для обеих сторон. За последние годы количество мошенников в сфере недвижимости, страхования, интеллектуальной собственности значительно увеличилось – и физическим, и юридическим лицам стоит проконсультироваться у юриста уже при подготовке к сделке.

Правовой анализ касается и судебных документов. Юрист определит перспективы судебного разбирательства и срок исковой давности рассматриваемых правоотношений. От выстроенной доказательной базы зависит тактика ведения дела в суде и способ защиты организации, индивидуального предпринимателя или физического лица.

Законность действий или бездействия судебных приставов-исполнителей также определяется с помощью проверки документации по исполнительному производству. Сроки исполнительного производства, законные методы их обжалования и ускорения взыскания долга содержатся в заключении юриста.

Помощь в проверке документов при покупке квартиры

Рынок недвижимости переполнен мошенническими схемами – чтобы купить квартиру и не столкнуться с аферистами, нужно учесть многие нюансы и уделить внимание каждому документу.

Проверка юридической чистоты квартиры обезопасит от признания покупки недействительной. Уже при осмотре объекта покупатель вправе получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости и справку о регистрации от собственника. Выписку из ЕГРН, которая содержит информацию обо всех собственниках жилья – как бывших, так и настоящих, историю запретов и перепланировок в квартире, можно получить и самостоятельно. ЕГРН предоставит её в течение пяти рабочих дней после обращения. Арестованную или заложенную недвижимость приобрести не получится: Росреестр не зарегистрирует сделку. Наличие или отсутствие договоров аренды также отражается в выписке и помогает выявить проблемные предложения.

Если владелец не присутствует при осмотре квартиры, нотариально заверенная доверенность от него обязательна. Нередко мошенники выбирают именно этот способ. Следует настоять на личной встрече с владельцем и сверить его данные со свидетельством о государственной регистрации права. Если же собственник не может участвовать в сделке с квартирой, – проверить, действительно ли нотариус заверял доверенность.

Право собственности на квартиру – следующий документ, подлежащий проверке. В свидетельстве о государственной регистрации права указывается, на каком основании полечена квартира – приватизация, договор купли-продажи, дарение или наследование. Последние два пункта – частые основания для оспаривания сделки родственниками или внезапно появившимися наследниками в суде. Закон устанавливает срок исковой давности для оспаривания наследства – лучше, чтобы срок владения наследуемой недвижимостью составлял более трёх лет.

Для продажи квартиры, приобретённой в браке, требуется письменное разрешение второго супруга; для квартиры, взятой в ипотеку, – справка о погашении жилищного кредита, которую выдаёт банк, или индивидуально разработанная схема погашения займа. Каждый документ – кадастровый паспорт, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку о регистрации в квартире и другие – необходимо проверить на подлинность, чтобы заключить сделку, которую не придётся оспаривать в суде.

Юрист проверит предоставленные документы и оценит риски, связанные с их подписанием или использованием. Он разберёт каждый вопрос в индивидуальном порядке и предложит решение, опираясь на действующее законодательство и успешную практику аналогичных дел.