Юристы по вопросам ипотеки

В процессе покупки квартиры с использованием ипотечных средств нередко возникают различные юридические вопросы, которые стоит заранее рассмотреть на консультации. Юрист, который занимается ипотекой, подскажет, как контрагентам уладить продолжительный конфликт на претензионном этапе или отстоять свою позицию в суде. Как правило, ипотечные заёмщики обращаются к юристу по следующим вопросам:

• изменение условий договора с банком в одностороннем порядке;
• неожиданное увеличение ставки по ипотечному кредиту;
• досрочное погашение займа;
• ипотека на льготных условиях, в том числе – военная;
• нарушение прав и интересов заёмщика коллекторами и банковской службой безопасности;
• неисполнение обязательств застройщиком;
• необоснованное начисление неустойки банком.

Работающие в кредитном учреждении адвокаты предпримут все возможные меры для его защиты. Задача профильного юриста – разработать оптимальную стратегию для защиты заёмщика и возврата переплаченных им денежных средств.

Бесплатная консультация по выплате ипотечного долга

Практика показывает, что банки продолжительное время не инициируют судебное разбирательство и не реализуют имущество на торгах, если у заёмщика есть долг по ипотеке. Каждый раз, когда судебные приставы проводят торги, стоимость заложенного под ипотеку имущества снижается. Если покупателей не устраивает цена или техническое состояние помещения, сделку можно не заключать. При этом кредитную организацию, продающую квартиру, ждут значительные материальные издержки – например, оплата государственной пошлины.

Взыскать долг по ипотеке до суда банку помогает собственная служба безопасности и сторонние коллекторские агентства. Методы коллекторов далеко не всегда не выходят за рамки закона – помощь, оказываемая юристом, станет хорошим подспорьем в вопросах защиты от психологического и физического давления и порчи имущества. Гражданин вправе обратиться с заявлением в правоохранительные органы – прокуратуру или полицию.

Помощь обманутым дольщикам

Дольщиков, взявших ипотеку для оплаты строящейся недвижимости, по-прежнему обманывают. Репутация застройщика не подтверждается даже многолетним пребыванием на рынке недвижимости: сомнительные строительные проекты начинают и проверенные ранее компании.

Государственные органы регистрируют каждый договор долевого участия. Если договор не содержит описание строящегося объекта, гарантию на него, сроки работ, проектную документацию или стоимость квартир, то он признаётся недействительным. Застройщик, который начинает процедуру банкротства, лишает дольщика и вложенных средств, взятых в ипотеку, и квартиры.

Прежде чем заключать договор долевого участия, стоит проконсультироваться с юристом, который занимается подобными вопросами. Он проверит, соответствует ли документация законодательству Российской Федерации, укажет сомнительные пункты и подскажет, как изменить их, чтобы не потерять заёмные денежные средства.

Размер страховых выплат влияет на стоимость ипотеки. Согласно законодательству, заёмщик обязан застраховать только залоговое имущество, остальные же страховки добровольны. Кредитная организация часто меняет условия договора в одностороннем порядке или повышает ставку по ипотеке, если заёмщик отказался приобретать необязательные страховки. Юрист, специализирующийся на ипотеке, проанализирует ситуацию и даст подробный правовой ответ на каждый вопрос.