Проверка договоров юристом

Для совершения почти каждого действия – от предоставления помещения в аренду до осуществления работ – нужен договор, подписанный обеими сторонами. Договор защитит права и интересы контрагентов или подтвердит, что нарушение уже произошло.

Далеко не все компании в России доверяют договорную работу профессиональным юристам, поэтому практика ещё только формируется. Составляют, заключают и ведут договоры зачастую бухгалтеры, менеджеры или даже секретари. Кроме того, руководители многих компаний считают: контрагент внушает доверие – юридическая помощь для сотрудничества с ним не нужна. Однако позже практика показывает, что при заключении договора стороны по-разному поняли друг друга. Распространённая ошибка – не учитывать специфику отдельных видов деятельности и использовать один типовой договор в различных целях.

Действующее законодательство определяет договор как соглашение, благодаря которому стороны могут устанавливать, изменять или прекращать взаимные права и обязанности. При этом договор, нарушающий установленные нормы или заключённый с их нарушением, признаётся недействительным.

Консультация по заключаемому или действующему договору

Задача комплексной проверки – снизить возможные юридические риски. Юрист детально проанализирует договор и его приложения на соответствие нормам законодательства и спрогнозирует последствия условий договора с правовой стороны. Юристы учтут, что из-за постоянно вносимых в законы поправок меняются договорные отношения, которые регулирует государство. Стороны могут быть уверены: проверенный и изменённый в сомнительных пунктах договор не признают недействительным. Кроме того, процедура поможет:

• выявить проблемные зоны и возможные ошибки в документе;
• установить баланс прав и обязанностей сторон;
• оценить нюансы, которые могут повлиять на соблюдение установленных договорённостей.

Анализ договора аренды или любого иного показывает, насколько он правильно и сбалансированно составлен. Проверяющему следует заострить внимание:

• на наличие обязательных для конкретного типа договора условий;
• на обязанности и права каждой стороны;
• на сроки выполнения обязательств;
• на условия, позволяющие изменять сроки;
• на ответственность каждой стороны в случае невыполнения обязательств;
• на способы коммуникации сторон;
• на влияние форс-мажора на выполнение договора.

Проверка, выполненная квалифицированным юристом, исключит неточности и ошибки при заключении договора.

Помощь в проверке документа

Перед подписанием документа необходимо проверить и контрагента – вторую сторону, с которой заключается договор. Данные содержатся в реестре ЕГРЮЛ, реестрах повышенного риска и банкротства. Понять, насколько видимая картина соответствует действительности, поможет посещение офиса контрагента.

Предмет договора прописывается таким образом, чтобы стороны не могли по-разному толковать условия. Договор купли-продажи, в котором не указан конкретный объект, заключать не стоит. Также в документе указываются стоимость товара или услуги и все этапы оплаты – от аванса и промежуточных до последнего. Контрагент должен подписать и все приложения к договору, например, прайс-лист, если цены прописаны в нём.

Работа юриста над договором купли-продажи включает рассмотрение оценки дорогостоящего имущества, которую проводят специальные эксперты. Благодаря оценке устанавливается не только рыночная стоимость автомобиля, дома, квартиры или иного имущества, но и налог, уплачиваемый с его продажи.

Действующее законодательство предписывает документально оформлять полномочия представителя контрагента. В роли представителей могут выступать:

• юридические лица;
• индивидуальные предприниматели;
• физические лица, не зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.

Юристы подскажут, в каком случае представителю необходима доверенность от контрагента, а в каком – можно обойтись без неё.

Крупные сделки, проводимые ООО, АО, товариществами или юридическими лицами, одобряются советом директоров или общим собранием. Договоры, подписанные без подобного согласия, нередко отменяются налоговой службой или участниками самих обществ. Процедура одобрения заключается в проведении голосования, которое фиксирует секретарь. Для принятия решения о сделке достаточно перевеса в один голос.

Проверка договора – преимущества

Несвоевременное выявление рисков в договоре приводит к признанию его недействительным и расторжению в суде. Результат – убытки для физических и юридических лиц, а также субсидиарная ответственность директора компании.

Юридическая проверка договора позволит избежать признания его недействительным:

• если условия договора противоречат действующему законодательству;
• если сделка является нарушением интересов других лиц;
• если договор подписал недееспособный или ограниченно дееспособный человек;
• если одна из сторон подверглась угрозам, физическому насилию или обману.

Кроме того, проверка защитит от заключения договора с фирмами-однодневками и обеспечит разрешение всех спорных моментов в суде. Юрист проанализирует договор и даст правовое заключение, а также поможет изменить пункты, вызывающие сомнения. Он ответит на каждый вопрос, возникающий как при составлении документа и заключении сделки, так и при реализации обязанностей каждой стороны.