Юрист по вопросам реновации

Жилищные вопросы каждому гражданину Российской Федерации приходилось решать хотя бы раз. Правоотношения в данной сфере регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и гражданского права, нередко противоречащими друг другу. Часто сам судья решает, на какую из них опереться, чтобы вынести справедливое решение по рассматриваемому делу.

Программа реновации в Москве набирает темп и затрагивает более миллиона жителей ветхих пятиэтажек, идущих под снос. Разъяснительная работа, которую проводят чиновники, не приносит желаемых результатов: гражданам не до конца понятны принципы реновации и переселения в современные многоэтажки. Как правило, к юристу обращаются с вопросом об увеличении площади получаемого жилья или определении района расселения. Несмотря на то, что дома давно признаны аварийными, жильцы не стремятся их покидать. На консультации юрист разъяснит правовые аспекты реновации, объяснит, могут ли семьи, ютящиеся в одной квартире, переехать в разные; в каком порядке проводится расселение и какие условия необходимо соблюсти, чтобы получить новое жильё.

Разногласия возникают, когда людям предоставляют неравноценное жильё. Дома строят с нарушением норм и вводят в эксплуатацию в обход законодательства. Иногда решение о сносе дома и включении его в программу реновации принимается на основании собрания жильцов, которое на самом деле не проводилось. Для обжалования решения ОСС МКД в суде необходимо не только доказать, что протокол собрания фиктивный, но и предоставить пакет документов, определённый законодательством, – помощь юриста пригодится не только на этапе разбирательства, но и при контроле над исполнительным производством.

Доплата за увеличение жилплощади в рамках реновации также вызывает подозрения. Как правило, при переселении гражданин заключает договор мены или соглашение о замене помещения по социальному найму. Программа предусматривает предоставление равнозначных квартир или квартир с большей площадью: количество комнат в них должно быть не меньше, чем в старых, а метраж может вырасти за счёт просторных помещений, которыми пользуются все члены семьи. При этом граждане не должны доплачивать за дополнительные квадратные метры. Стоит заранее обратиться к юристу, который проверит репутацию застройщика, оценит предварительные риски и подскажет, как избежать или минимизировать их.

В собственности жителей находится не только сама жилплощадь, но и земельный участок, на котором располагается дом. В процессе реновации нередко возникают споры с застройщиками, которые стараются остаться собственниками земли. Как только объект ставится на кадастровый учёт, владельцы квартир в общую долевую собственность сам участок и все объекты, расположенные на нём. Никто не может лишить жителей многоквартирного дома права на принятие коллективных решений о распоряжении землёй. Задача юриста – помочь жителям дома, включённого в программу реновации, сохранить право собственности на участок.

При расселении аварийного дома переезжают не только собственники, но и наниматели, а также члены семей граждан, которые в нём проживают. Жильцы, принудительно выселяемые в рамках реновации, имеют право на соразмерную материальную компенсацию для приобретения нового жилья. Многие вынуждены исправлять недочёты, допущенные застройщиком, самостоятельно. Уполномоченные органы не всегда действуют согласно законодательству, и юридическая консультация поможет не только разобраться в допущенных недочётах, но и заранее продумать стратегию защиты интересов граждан при реновации.