Юрист по вопросам строительства

Строительная отрасль – одна из сфер, в которых обе стороны постоянно сталкиваются с рисками. Физические лица получают некачественный ремонт, в котором использованы материалы, отличающиеся от зафиксированных в договоре. Сроки долевого строительства нарушаются, а дольщики становятся жертвами махинаций. Юридические лица также не защищены: столкнуться с недобросовестными подрядчиками или контролирующими инстанциями и государственными органами, нарушающими закон, можно всегда.

В каждой ситуации поможет только обращение к юристу, который занимается сферой строительства. Отслеживать изменения в локальных нормативно-правовых актах, а также сотрудничать с экспертами в области ремонта и строительства – задача, выполняемая юристом. Он изучит материалы дела и предложит несколько вариантов решения вопроса, ссылаясь на актуальное законодательство.

Практика показывает, что на бесплатной консультации важно грамотно оценить шансы на успех при досудебном и судебном урегулировании: это поможет проработать ситуацию на более глубоком юридическом уровне и выбрать оптимальный путь.

Подрядчик пропускает сроки строительства

Заключая договор, заказчик и подрядчик вместе определяют срок выполнения строительных работ. В некоторых случаях обозначается финальный срок сдачи объекта, в других – время, в течение которого выполняются отдельные этапы строительства. Рассчитать, сколько времени уйдёт на проект фактически, довольно сложно, особенно если в реализации участвуют поставщики строительных материалов и субподрядчики. В момент заключения договора закладывается запас времени, но и его оказывается недостаточно – возникают строительные споры, для решения которых стоит обратиться к юристу. В подобных ситуациях заказчик может поступить по своему усмотрению: либо войти в положение исполнителя и дать дополнительное время, либо ввести штрафные санкции и привлечь подрядчика к ответственности на юридических основаниях. Самому заказчику нередко вменяется нарушение сроков, предусмотренных в договоре:

• задержка перечисления аванса;
• недопуск или несвоевременный допуск представителей исполнителя на объект;
• отказ от подписания акта выполненных работ.

Заказчик отказывается оплачивать выполненную работу

Больше половины строительных споров возникает из-за того, что заказчик различными способами уклоняется от оплаты оказанных услуг или выполненных работ. Заказчик оставляет получаемые акты без внимания, не посещает объект строительства или и вовсе высылает исполнителю мотивированный отказ от приёмки работ. Пока официальный отказ от приёмки работ – возражения на КС-2 и КС-3 – не получен, акт о выполнении работ, оформленный в одностороннем порядке, подтверждает, что подрядчик исполнил обязательства по строительному договору. Подрядчик должен подписать и направить заказчику акт о выполненных работах. В процессе арбитражного разбирательства в суде заказчик или уполномоченные представители, скорее всего, постараются найти изъяны в строительном договоре и признать его недействительным. Высокое качество выполнения работ не гарантирует победу на суде. Судья не может прийти на строительную площадку, а фото- и видеоматериалы с места строительства не являются надлежащими доказательствами. На исход спора оказывают существенное влияние документы, грамотно оформленный с юридической стороны, и профильный юрист, который защитит позицию исполнителя.

Претензии к качеству выполненной работы

Как ошибки, которые допустила организация в процессе строительства, так и неисправное оборудование или некачественные строительные материалы вызывают претензии к работе. Отвечает за качество работы или подрядчик, или поставщик, которым может быть и заказчик, – в зависимости от произошедшего. К оказываемым услугам относится в том числе составление претензии: она позволяет снизить итоговую стоимость или определить виновного в возможных аварийных ситуациях. Обратиться за юридической помощью стоит сразу после возникновения спора: независимая экспертиза в Москве оценит качество работ и услуг, а профессионал – сформирует грамотную стратегию поведения. Экспертиза определит объём выполненной работы и итоговую стоимость услуги, состав используемых материалов, обоснованность смет и состояние построенного объекта. Если по завершении работ невозможно выяснить некоторые аспекты, то ориентиром послужит составленная документация. Наличие актов и договоров свидетельствует в пользу исполнителя, а отсутствие – повод для серьёзных претензий со стороны заказчика. Большую роль играют строительные экспертизы, официально назначенные во время арбитражного разбирательства в суде. Консультация профессионала даст ответы на вопросы, возникающие на каждом этапе досудебного и судебного урегулирования строительного конфликта.

Превышение сметы строительных работ

Существенное превышение итоговой сметы – ещё один повод для спора между заказчиком и исполнителем. Результаты спора и помощь, оказываемая юристом, напрямую зависят от причин превышения. В случае, когда действия подрядчика направлены на соблюдение интересов заказчика, а последний своевременно получал информацию о том, что нужны дополнительные работы или услуги, получение вознаграждения значительно упрощается. Юридическими подтверждениями позиции исполнителя послужат документы, подписанные обеими сторонами конфликта. Если же дополнительные работы проводились без ведома заказчика и не были обязательными, то стоит заранее заручиться поддержкой профессионала по подобным вопросам: взыскать денежные средства, как правило, проблематично. На результат влияет и подписание актов КС-2 и КС-3.

Споры по строительным делам по-своему уникальны, и к каждому их них нужен индивидуальный подход. Зачастую процесс затягивается не на месяцы, а даже на годы, и крупные суммы остаются в подвешенном состоянии. Важно ещё на начальных этапах правильно составить документы, а при возникновении любого разногласия – обратиться к юристу. Иногда положительного решения, вынесенного арбитражным судом в Москве, недостаточно: возникают споры о взыскании задолженности или признании несостоятельности. Юрист своевременно обратит внимание заказчика и исполнителя на возможные подводные камни и подскажет, как обойти их.